Первое и, пожалуй, главное опасение всех, кто сдает жилье внаем, - как бы квартирант не «убил» квартиру (мебель, технику и т. д., если они есть). Кстати, риэлторы подтверждают, что это вполне обоснованные переживания, и, подливая масла в огонь, рассказывают кошмары о поведении недобросовестных нанимателей. Так, знакомая сотрудница агентства недвижимости недавно поведала мне историю о том, как молодая пара тушила сигареты обо все что ни попадя в съемной квартире, сломала хозяйскую стиральную машину, забрала более-менее приличную посуду и сбежала…

Однако не все так плохо. Техника спасения или хотя бы сведения к минимуму имущественных потерь при сдаче жилья внаем существует и неплохо отработана на практике. Профессионалы советуют использовать следующие меры:

- При заключении договора найма (его желательно все же составить, хотя бы элементарный типовой, распечатав из Интернета) оформляйте в качестве приложения акт-опись имущества.
В таком документе перечислите наиболее ценные предметы (мебель, технику, ковры и т. д.) и укажите их состояние: работает безупречно, есть недостатки, но они минимальны (небольшая вмятина и т. п.). На основании такой описи, заверенной подписью нанимателя, вы имеете полное право предъявлять ему претензии, если имущество будет повреждено (утрачено).

- Включите в договор условие о том, что вред, причиненный квартире и интерьеру, возмещается из суммы (залога), который наниматель вносит вместе с платой за первый месяц проживания.
Обычно залог берется в размере одной арендной месячной платы, хотя из-за кризиса немало наймодателей сейчас идут на снижение до половины либо соглашаются на его выплату нанимателем в рассрочку. Так что, если ваша квартира будет долго простаивать, не скупитесь решиться на такую меру для привлечения жильцов.

- Если вы очень сильно беспокоитесь о сохранности квартиры и ее обстановки, то договоритесь с жильцами, что будете время от времени приходить к ним «в гости». Кстати, такие визиты можно совмещать с получением платы за наем, чтобы и вы себя неловко не чувствовали (вроде пришли «по делу»), и квартиранту не было дискомфортно (мол, что за досмотр?).

ЗАДАЧА 2: ОГРАНИЧИТЬ КОЛИЧЕСТВО ЖИЛЬЦОВ

Еще одна распространенная беда для хозяев квартир - «незваные» жильцы. Скажем, договор заключает скромная милая девушка, которая твердо хочет жить одна. А потом выясняется, что у нее еще есть маленький ребенок, который рисует на стенах и мебели, муж, любящий «смолить» в квартире, а также шкодливый котенок…
Особых надежных способов уберечься от такой напасти, увы, нет. Специалисты советуют банально поосторожнее подбирать жильцов и повнимательнее, поближе знакомиться с ними перед заселением.
В качестве меры, дисциплинирующей нанимателя, также рекомендуется включать в договор специальный пункт о количестве и составе лиц, которые будут проживать в квартире.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!
Не заплатил налоги - не отстоишь права

Имейте в виду: если наниматель все-таки причинит вред квартире (мебели, технике и т. д.) и (или) жилью соседей, то при отстаивании прав хозяина, скорее всего, всплывет вопрос об уплате им налогов.
Само по себе уклонение от налогов, конечно, не будет препятствием для того, чтобы требовать компенсацию от недобросовестного нанимателя. Но в то же время при подобных разбирательствах о «подпольной» сдаче квартиры часто становится известно налоговым органам, и они принимают соответствующие меры вплоть до организации уголовных процессов.

НА ЗАМЕТКУ!

Что проверять при знакомстве с нанимателем:

- адрес («прописка»): чем он дальше от снимаемой квартиры, тем сложнее будет разбираться в случае возникновения проблем, обращения в суд и т. д.; выше вероятность визитов земляков, которым «больше негде остановиться»;
- профессия: надежнее считаются наниматели, имеющие постоянную работу со стабильными заработками и трудовой книжкой;
- семейное положение, наличие маленьких детей, домашних животных.

Sursa: KP.md din 15.12.2009