„În medie costul unui metru pătrat de apartament cu finisare modestă este actualmente aproximativ 320 de euro. Făcând comparație cu prețurile de pe piață rezultă că cei care colectează banii de la viitorii locatari au de câştigat de 2 sau chiar de 3 ori mai mult decât cheltuiesc”, susţine consultantul în realizarea investiţiilor în construcţii, Ion Dermengi. Acesta menţionează că din moment ce viitorii locatari dau banii înainte de a fi construite blocurile atunci ei sunt adevăraţii investitori, iar faptul că din investiţia lor are de câştigat altcineva este un „fenomen exotic”, dar actual pentru Moldova.

Pentru realizarea unei investiţii în construcţii, este necesar ca toţi participanţii la construcţii să-şi îndeplinească obligaţiunile lor, susţine Ion Dermengi. „Investitorul în mod sistematic trebuie să acopere financiar investiția, agentul de consultanță – să protejeze investiția, proiectantul – se ocupă cu proiectarea, constructorul – cu construcţia, şi furnizorul – cu producerea materialelor necesare pentru construcţie şi livrarea lor în timp util”, declară Dermengi.

Potrivit acestuia, în municipiul Chişinău a fost o perioadă în care această regulă a fost respectată, dar în ultimii ani acest mecanism s-a dereglat. „Pe piaţa imobiliară a apărut un actor nou, exotic, care se antrenează atât în procesul de construcţie propriu-zis, cât și în colectarea prealabilă a banilor de la investitorii reali (viitorii locatari). Constructorul, ca participant la realizarea unei investiții în construcții, se află printre cei cointeresați să câștige, dar nicidecum să protejeze investiția”, declară consultantul.

Acesta ţine să facă referinţă şi la repartizarea terenurilor cu destinaţie de construcţie pe teritoriul municipiului Chişinău, mai ales, a celor care au fost alocate cu titlu gratuit. Beneficiarii de stat a acestor terenuri şi-au delegat funcţiile lor către constructori, lucru care este inadmisibil, potrivit lui Dermengi. „Există destule exemple în municipiul Chişinău în care terenurile alocate de către administraţia publică locală au fost folosite păgubos, atât pentru municipiu, cât şi pentru consumatori”, susţine consultantul.

UNIMEDIA menţionează că începând cu acest an, în România, se calculează un indicator specific pieței imobiliare, care informează vânzătorii, agenţiile imobiliare sau cumpărătorii care sunt preţurile reale ale locuinţelor sau ale terenurilor dintr-o anumită zonă. În Moldova este practic imposibil introducerea unui astfel de indicator „în condițiile în care nu avem pus la punct un mecanism statistic privind acumularea și centralizarea informației despre prețurile ofertelor de imobil”, a declarat la solicitarea UNIMEDIA analistul economic Expert-Grup Adrian Lupușor.