Эту версию высказывают в основном риэлторы и, конечно же, их поддерживают строительные компании. Суть сводится к тому, что, исходя из цен реальных сделок, а не цен предложения, дно уже было достигнуто в конце зимы - начале весны. После чего цены реальных сделок в основном стабилизировались, а в некоторых секторах рынка даже пытались подрасти.

Все же полностью поддержать эту версию рискнут не многие.
На данный момент одна категория потенциальных покупателей недвижимости ориентирована на максимально дешевое жилье, стоимость которого не превышает 25000 евро, другая категория готова вкладывать деньги в недвижимость, стоимость которой в среднем составляет 100000 евро. На данный момент средний класс как таковой отсутствует, т.е. недвижимость, стоимость которой варьируется от 40-60 тыс. евро, существенным спросом не пользуется.

Однако необходимо отметить, что вышеуказанная ценовая планка ориентирована на столицу Молдовы, а именно на мун. Кишинев. В других регионах эта планка, естественно, своя.

Соответственно, ниже определенного уровня цены реальных сделок зачастую действительно уже не проседают. Это, однако, не отменяет того факта, что не все категории граждан могут позволить себе приобрести жилье даже по ценам, откорректированным кризисом. Пока цены на жилье достаточно стабильны, не наблюдается резких скачков ни в сторону повышения, ни в сторону снижения.

ВЕРСИЯ 2.
ЦЕНЫ БУДУТ ПАДАТЬ, НО МЕДЛЕННО ДО КОНЦА ГОДА

За это ратуют наши граждане, мечтающие приобрести жилье, не влезая в ипотеку и др. способы кредитования. Это же мнение высказывают некоторые зарубежные аналитические эксперты в различных средствах массовой информации. С оговорками о том, что такое развитие событий вероятно, если не произойдет общего ухудшения экономической ситуации в мире, скажем, прогнозирующейся некоторыми экспертами второй волны кризиса. Далее, то есть уже, видимо, в следующем году по ряду причин возможно оживление рынка.

- Пока тренд на рынке недвижимости не переломлен. Снижение будет продолжаться до конца 2009 года. Но в будущем начнет отмечаться провал ввода жилья и появление дефицита новостроек, - заявил на одном из совещаний Павел Горячкин, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-правовой работы Ассоциации строителей России.

В Молдове уже наблюдается дефицит новостроек, что подтверждается существующей статистикой. Поэтому версия 2 для рынка недвижимости в целом не отменяет возможности версии 1 для каких-то определенных категорий жилья.

Иными словами, весьма вероятно, что квартиры, которые уже достаточно подешевели, больше падать в цене не будут, а вот более дорогостоящие - будут. Что в итоге и дает общую тенденцию медленного сползания рынка вниз.

ВЕРСИЯ 3.
ОСЕНЬЮ - ЗИМОЙ БУДЕТ ВТОРОЕ ДНО

Здесь имеется в виду уже не медленное сползание рынка к более низким ценам, а существенное падение стоимости жилья - на 20 - 50%.
Специалисты называют несколько факторов, которые так или иначе могли бы подтолкнуть стоимость квадратного метра вниз, ко второму дну.
1. Общее ухудшение экономической ситуации, дальнейшее падение доходов...

Тут, как говорится, комментарии излишни. Если кризис еще больнее ударит по среднему классу, покупателей жилья, понятное дело, поубавится, а это соответственно скажется и на ценах.
При этом стоит иметь в виду, что уровень экономического развития в других регионах Молдовы достаточно низок. Поэтому не исключена ситуация обвала цен в одних регионах, в то время как в других события будут развиваться достаточно спокойно.

2. Замороженные стройки и финансовые проблемы у застройщиков.
Если дело реально дойдет до массовых банкротств строительных компаний и распродажи их объектов (как самими компаниями, так и банками-кредиторами), то цены на квартиры, как считают некоторые эксперты, неминуемо просядут за счет такого своего рода демпинга. Эксперты ссылаются на опыт Испании, где массовые банкротства застройщиков привели к падению цен на недвижимость на 20 - 30%, а в некоторых районах и на 50%.

3. Массовые неплатежи по ипотеке.
Как известно, именно это подтолкнуло вниз цены на жилье в Соединенных Штатах Америки. Правда, у нас доля ипотечных сделок даже в Кишиневе очень мала. И хотя молдавские банки тоже уже пускают с молотка квартиры должников, продавать такую недвижимость существенно ниже реальной рыночной стоимости в ущерб интересам банка никто не собирается.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР

Sursa: KP.md din 22 septembrie 2009