Preţurile apartamentelor din capitală au scăzut, în cinci luni, în medie cu aproape douăzeci la sută, coborând la 700 de euro pe metru pătrat cu 150 euro mai puţin decât la început de an, potrivit Agenţiei imobiliare „Nika Imobil".

În ultima lună imobilul s-a ieftinit cu aproximativ 7% sau 50 de euro, pe fondul crizei în care se află domeniul construcţiilor, mai anunţă agenţii imobiliari.

Potrivit aceleiaşi agenţii imobiliare, după octombrie 2008 când preţul la apartamente în Chişinău a atins cel mai înalt nivel (în medie 910 euro pe metru pătrat), spaţiul locativ s-a ieftinit cu 23 la sută.

Şi portalul pret.md constată o reducere a preţurilor la apartamente în capitală de la o medie de 49 500 euro în ianuarie 2009 la 43 500 euro în iunie. Costurile au coborât la nivelul lunii decembrie 2007. Cele mai mari ieftiniri s-au înregistrat la locuinţele cu o odaie (-17.1%), după care urmează cele cu trei odăi (-13.9%) şi două odăi (-13.2%), în timp ce preţurile la apartamentele cu patru odăi s-au redus în primele cinci luni cu 7.6%.

Opinii

Piaţa se va stabiliza la mijlocul anului 2010

„Cererea la imobilul locativ a căzut până la 30-35 la sută din ofertă şi e firesc ca în aceste condiţii preţurile să scadă", este de părere Petru Oleinic, directorul general al Agenţiei imobiliare „Nika Imobil".

El spune că „cumpărătorii nu sunt gata să vândă apartamentele la preţurile pe care le oferă cumpărătorii, care sunt în aşteptare". Aceste aşteptări sunt legate, în opinia expertului, de starea de incertitudine în care se află economia în general. „Există o diferenţă mare între preţul ofertei şi preţul cererii", menţionează dl Oleinic. „Ceea ce avem pe piaţă sunt tranzacţii impuse de situaţia în care se află vânzătorul".

Referindu-se în general la situaţia din domeniul construcţiilor, care de mai multe luni se află în criză, directorul general al Agenţiei imobiliare „Nika Imobil" estimează că în perioada de creştere economică acest domeniul poate a profitat mai mult decât altele, iar pe timp de criză suferă mai mult decât alte ramuri ale economiei.

„Multe proiecte au fost suspendate, iar altele noi nu sunt lansate, ca urmare peste un an-doi am putea să ne pomenim în situaţia de la sfârşitul anilor 2000, când după criza financiară regională ce afectat grav economia moldovenească, creşterea a început să crească şi respectiv au crescut preţurile", crede Petru Oleinic.

El este de părere că piaţa imobilului locativ ar putea să se stabilizez la mijlocul anului 2010, când se vor activiza vânzările, vor avea loc mai multe tranzacţii, în timp ce preţurile vor creşte.

Situaţia pe piaţă este dictată de cumpărător

Expertul imobiliar, Lilian Ciupac, menţionează că „în general tendinţele pe piaţa primară şi cea secundară sunt cam aceleaşi, însă scăderea numărului tranzacţiilor pe ultima nu este atât de accentuată ca pe cea primară".

Totodată, spune el, dacă pe segmentul caselor deja caselor deja construite se mai produc „nişte mişcări", în ceea c e priveşte casele ce se află în construcţie „ne putem aştepta la nişte vânzări doar în cazul unor preţuri excepţional de mici". „Oferta este foarte mare, iar cererea este extrem de mică", afirmă expertul imobiliar.

Potrivit dlui Ciupac, care este şi directorul Companiei imobiliare NVM Imobil, „vânzătorii nu sunt gata să vândă imobilul la preţul pe care sunt gata să-l ofere cumpărătorii, care au fixat nişte praguri peste care nu vor să treacă". „Ei sunt gata să cumpere, bunăoară, un apartament cu două odăi la preţ de până la 40 mii de euro, pe când se cere pe ele până la maximum 55 mii de euro, atât pe piaţa primară, cât şi pe cea secundară".

Expertul imobiliar spune că „există oferte de preţ şi de 400-500 de euro pe metru pătrat, însă nu toţi sunt gata să facă reduceri atât de mari, dar, în funcţie de situaţie, sunt gata să discute asemenea preţuri".

„Trebuie să înţelegem că piaţa este dictată de cumpărător. Nu înţeleg de ce toată atenţia este îndreptată în ultimul timp spre cei care vând. Atunci când piaţa se afla în creştere, la putere era vânzătorul, acum situaţia este total diferită, cumpărătorii sunt acei care dictează absolut totul", mai spune Lilian Ciupac. „La moment putem să constatăm că oamenii aşteaptă ce o să se întâmple la toamnă. După ce s-a anunţat că în Rusia situaţia o să fie în toamnă mult mai gravă, adică vânzătorii o să fie predispuşi să vândă imobilul la preţuri mult mai mici, toţi sunt în aşteptare. Până în toamnă o să fie un fel de stagnare. Preţurile nu o scadă, nici nu o să crească, nu o să cumpere nimeni şi nu o să vândă nimeni. O să fie tranzacţii, dar o să fie foarte puţine, care nu o să influenţeze starea de lucruri", mai constată dl Ciupac.

El mai spune că „la Chişinău nu au rămas atât de multe apartamente în vânzare, maximum 5 mii, pe când în ultimii 3-4 ani se vindeau anual 4-5 mii de apartamente. Totodată anual se aflau în construcţie până la 10-12 mii de apartamente. În următorii trei ani stocul de apartamente noi nu o să modifice, practic toţi acei care au avut intenţia să lanseze proiecte noi le-au conservat până în 2010, iar unii pe doi-trei ani înainte. Peste doi-trei ani, când criza va fi depăşită, putem să ajungem la situaţia ca pe piaţa primară să fie iarăşi un deficit de apartamente pe o perioadă destul de scurtă, de unul-trei ani". Acest deficit, în opinia lui Lilian Ciupac, ar putea să ducă la noi scumpiri.

Dosar Business Expert

Compania imobiliară Nordik Estates estimează suprafeţele locative aflate în vânzare în municipiul Chişinău la aproximativ 230 milioane de euro, în scădere cu 4 mln euro faţă de aprilie 2009, ca urmare a micşorării preţului de vânzare.

Potrivit aceleaşi surse, în luna mai preţul la apartamente în capitală se ridica în medie la 731.19 euro pentru un metru pătrat.

„Numărul tranzacţiilor efectuate pe piaţa imobiliară rezidenţială primară s-au menţinut în mai aproximativ la nivelul din aprilie. În luna aprilie s-au comercializat aproximativ 7 650 m2 de spaţiu locativ, iar în aprilie - circa 7 700 m2", mai constată experţii Nordik Estates. Oferta pe piaţa rezidenţială primară din municipiul Chişinău cuprinde 76 de proiecte, cu o suprafaţă totală de circa 883 900 metri pătraţi, realizate de circa 50 de dezvoltatori.

„Pe parcursul lunii mai, pe piaţa imobiliară rezidenţială secundară din Chişinău s-a produs o scădere substanţială a preţurilor", mai constată experţii imobiliari.

Bursa imobiliară Lara, considerată cea mai reprezentativă din domeniu, constată că preţurile la apartamente în capitală continuă să scadă coborând la o medie de 707 euro pe metru pătrat în luna mai. Cel mai înalt preţ pe metru pătrat a fost înregistrat la apartamentele cu o odaie din centrul capitalei - 959 euro/m.p., iar cel mai mic la apartamentele cu 4 odăi din regiunea aeroportului - 534 euro/m.p.

Experţii Bursei Lara sunt de părerea că e nevoie de 2-3 ani ca preţurile de pe piaţa imobiliară să revină la valorile anului trecut. Cererea de imobile s-a redus, pe diferite segmente, cu circa 65-90% comparativ cu începutul acestui an.

"Preturile nu se vor ridica. Dimpotrivă, vor scădea până la finele anului 2009, începutul anului 2010. Ba mai mult, vara va fi o perioadă foarte grea pentru piaţa imobiliară. Lunile iulie-august pentru piaţa imobiliară sunt în general dificile, însă criza va pune obstacole şi mai mari în faţa tranzacţiilor imobiliare. Există posibilitatea ca lucrurile să se amelioreze începând cu lunile octombrie-noiembrie", a declarat pentru agenţia de presă Info-Prim Neo Ghenadie Gurdiş, şeful Departamentului imobil nelocativ al Bursei imobiliare "Lara".

În opinia expertului, la începutul anului 2010 ne putem aştepta la o creştere a cererii pe piaţa imobiliară. "Din punct de vedere economic, putem afirma că în a doua jumătate a anului 2010 există posibilitatea ca preţurile de pe piaţa imobiliară să înregistreze o creştere lentă", a spus Gurdis.

Elena Bejenaru, directorul direcţiei locative la Ministerul Construcţiilor şi Dezvoltării Teritoriului. a declarat recent că statul analizează câteva posibilităţi de ajutor pe timp de criză a companiilor de construcţii - fie prin cumpărarea apartamentelor în blocurile nefinisate, locuinţe ce ar fi acordate ulterior ca şi apartamente „sociale", fie prin acordarea creditelor în acest domeniu. Ea spus că până acum au fost acordate 194 de autorizaţii pentru construcţia blocurilor locative, iar 60 de companii au solicitat intervenţia statului pentru a ieşi din criză. Dintre acestea, firmele care au un grad de finalizare a construcţiilor de 60% ar solicita finanţări de 265 de milioane de lei, în timp ce companiile cu un grad de finalizare mai mic au necesităţi financiare evaluate la circa 2 miliarde de lei.

Sursa: BusinessExpert din data: 2009-06-24